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　　“铁打的首层✿ღ◈ღ，流水的品牌”✿ღ◈ღ，在品牌入驻的主战场✿ღ◈ღ，购物中心首层不仅是商家角逐的必争之地✿ღ◈ღ，也是购物中心商业价值的最高体现✿ღ◈ღ。

　　据赢商网大数据统计✿ღ◈ღ，作为山东唯一新一线城市✿ღ◈ღ，青岛近三年的全国连锁品牌入驻率均达到60%以上✿ღ◈ღ；同时✿ღ◈ღ，随着山东商业由增量到存量改造的转变✿ღ◈ღ，在购物中心由横向铺开到纵向延伸的过程中✿ღ◈ღ，首层经济成为山东商业地产重要观测✿ღ◈ღ、研究方向✿ღ◈ღ，购物中心✿ღ◈ღ、品牌对首层的选择也发生了重大改变✿ღ◈ღ。

　　基于此✿ღ◈ღ，赢商网选取青岛万象城✿ღ◈ღ、青岛伟东乐客城✿ღ◈ღ、青岛凯德mall✿ღ◈ღ、青岛百盛金狮广场万博·(ManBetx)全站APP✿ღ◈ღ、青岛西海岸吾悦广场5个典型购物中心✿ღ◈ღ，通过对其首层品牌的分析与探究✿ღ◈ღ，以小见大✿ღ◈ღ，呈现山东购物中心在首层打造中的趋势✿ღ◈ღ，探寻购物中心新的运营和发展趋势✿ღ◈ღ，消费趋势✿ღ◈ღ。

　　通过5个购物中心首层数据研究✿ღ◈ღ，不难发现✿ღ◈ღ，首层一级业态基本集中在零售✿ღ◈ღ、餐饮ManBetx万博✿ღ◈ღ。✿ღ◈ღ、儿童亲子✿ღ◈ღ、生活服务及文体娱方面✿ღ◈ღ。

　　其中✿ღ◈ღ，零售和餐饮依然占据着首层范围的绝对主场✿ღ◈ღ，零售业态更是一骑绝尘的姿态✿ღ◈ღ，用碾压式的数据霸榜首层业态✿ღ◈ღ，占比首层业态80%✿ღ◈ღ。

　　从购物中心各自的业态占比上来看幻惑的鼓动✿ღ◈ღ，因购物中心体量✿ღ◈ღ、区域分布的不同✿ღ◈ღ，在单个业态中的占比数量不同✿ღ◈ღ，但总趋势大致相同智能建筑保温✿ღ◈ღ，✿ღ◈ღ，五大购物中心在零售业态上均占比最大✿ღ◈ღ，但在儿童亲子✿ღ◈ღ、生活服务及文体娱方面✿ღ◈ღ，则有购物中心在首层未引进相关业态✿ღ◈ღ。

　　比如✿ღ◈ღ，青岛西海岸吾悦广场首层未有儿童亲子相关业态国际绿建筑案例✿ღ◈ღ，✿ღ◈ღ，青岛万象城未在生活服务方面布局相关业态✿ღ◈ღ，而除去青岛伟东乐客城及青岛百盛金狮广场外✿ღ◈ღ，其他购物中心均未将文体娱业态引入首层✿ღ◈ღ。

　　而从细分业态的角度来看✿ღ◈ღ，在三级业态占比中✿ღ◈ღ，黄金珠宝万博·(ManBetx)全站APP✿ღ◈ღ、服饰幻惑的鼓动✿ღ◈ღ、鞋类占据零售业态的主体万博·(ManBetx)全站APP✿ღ◈ღ，奢侈品和潮流数码类产品则占比较少✿ღ◈ღ；

　　周大福✿ღ◈ღ、周大生万博·(ManBetx)全站APP✿ღ◈ღ、潮宏基等老牌黄金珠宝品牌出现率极高✿ღ◈ღ，ZARA✿ღ◈ღ、H&M✿ღ◈ღ、优衣库✿ღ◈ღ、URBAN REVIVO等品牌是服饰集合点的主打品牌✿ღ◈ღ，华为体验店万博·(ManBetx)全站APP✿ღ◈ღ、小米之家等潮流数码虽占比较少✿ღ◈ღ，但进驻范围较广✿ღ◈ღ，例如华为体验馆就在青岛百盛广场✿ღ◈ღ、青岛凯德mall✿ღ◈ღ、青岛西海岸吾悦广场均有进驻✿ღ◈ღ，而奢侈品店主要集中在青岛万象城✿ღ◈ღ；

　　值得注意的是✿ღ◈ღ，汽车4S店/体验店✿ღ◈ღ、IP体验店及VR体验馆等潮玩✿ღ◈ღ、体验业态成为首层新趋势✿ღ◈ღ，成为构成首层品牌的新生力量ManBetX万博体育网页版✿ღ◈ღ。

　　其中✿ღ◈ღ，汽车4S店/体验店中主要以新能源汽车为主✿ღ◈ღ，如青岛万象城的蔚来空间✿ღ◈ღ、特斯拉体验店✿ღ◈ღ，青岛西海岸吾悦广场的比亚迪新能源体验中心等✿ღ◈ღ；而近年风靡潮玩市场的泡泡玛特成为IP主题馆的重要角色✿ღ◈ღ，青岛百盛广场及青岛西海岸吾悦广场均设有泡泡玛特主题馆✿ღ◈ღ。

　　总体来看万博·(ManBetx)全站APP✿ღ◈ღ，首层品牌仍处于相对单一的业态分布上✿ღ◈ღ，零售消费趋势依旧为主要消费入口✿ღ◈ღ，而体验✿ღ◈ღ、娱乐业态虽有占比和分布✿ღ◈ღ，但数量较少✿ღ◈ღ，仍在持续发展中✿ღ◈ღ。

　　在此次首层经济的调查中✿ღ◈ღ，赢商网抽取的青岛万象城✿ღ◈ღ、青岛伟东乐客城✿ღ◈ღ、青岛百盛金狮广场✿ღ◈ღ、青岛西海岸吾悦广场✿ღ◈ღ、青岛凯德mall这5个购物中心✿ღ◈ღ，分别来自开发商华润集团✿ღ◈ღ、伟东集团✿ღ◈ღ、百盛✿ღ◈ღ、新城控股✿ღ◈ღ、凯德集团✿ღ◈ღ。

　　这中间不仅有青岛本地开发商伟东集团✿ღ◈ღ，还有外地开发商华润✿ღ◈ღ、百盛✿ღ◈ღ、新城控股及新加坡开发商凯德集团✿ღ◈ღ。

　　就首层品牌布局而言✿ღ◈ღ，万象城作为华润在青的典型项目✿ღ◈ღ，其最大特点是像COACH✿ღ◈ღ、GIADA✿ღ◈ღ、HUGO BOSS等奢侈品品牌和蔚来空间✿ღ◈ღ、特斯拉等汽车体验品牌的引进✿ღ◈ღ，其中✿ღ◈ღ，特斯拉体验店是青岛✿ღ◈ღ、也是山东省拥有的第一间特斯拉直营体验中心✿ღ◈ღ。

　　而对于青岛本土头部企业伟东集团投建运营的青岛伟东乐客城来说✿ღ◈ღ，其首层布局主要集中在黄金珠宝及服装零售方面✿ღ◈ღ，娱乐方面引进具有体验及潮玩特质的VR体验馆✿ღ◈ღ，而在潮流数码方面则没有相关品牌分布✿ღ◈ღ。作为2013年年初就已开业的青岛老牌购物中心✿ღ◈ღ，从2019✿ღ◈ღ、2020及2021年数据来看✿ღ◈ღ，其主要业态更替不大✿ღ◈ღ，且品牌分布相对稳定幻惑的鼓动绿色商业综合体✿ღ◈ღ，✿ღ◈ღ。

　　青岛百盛金狮广场作为单体百货转型的购物中心✿ღ◈ღ，其首层分布也具有较大研究意义✿ღ◈ღ。数据显示✿ღ◈ღ，金狮广场首层分布中✿ღ◈ღ，美妆✿ღ◈ღ、美发✿ღ◈ღ、健身及潮流数码都占有较大比重✿ღ◈ღ。其中✿ღ◈ღ，在潮流数码方面✿ღ◈ღ，金狮广场是占比最大的购物中心✿ღ◈ღ，分布有华为✿ღ◈ღ、DJI✿ღ◈ღ、亿维✿ღ◈ღ、小米之家✿ღ◈ღ、DFun✿ღ◈ღ、联想✿ღ◈ღ、SAMSUNG✿ღ◈ღ、荣耀体验店✿ღ◈ღ。

　　青岛西海岸吾悦广场是新城控股在青首个项目✿ღ◈ღ，其在汽车4S店/体验店这一细分业态中在5个购物中心中占据首位✿ღ◈ღ，引进LYNK&CO✿ღ◈ღ、比亚迪新能源体验中心✿ღ◈ღ、理想汽车✿ღ◈ღ、VOYAH岚图汽车✿ღ◈ღ、奇瑞等汽车品牌✿ღ◈ღ；同时幻惑的鼓动✿ღ◈ღ，在餐饮领域✿ღ◈ღ，其饮品和快餐分布也是最多的✿ღ◈ღ，首层饮品品牌多样✿ღ◈ღ，包括星巴克✿ღ◈ღ、奈雪的茶✿ღ◈ღ、喜茶✿ღ◈ღ、沪上阿姨✿ღ◈ღ、蜜雪冰城等✿ღ◈ღ。但在儿童亲子及潮玩方面仍未展开布局引进✿ღ◈ღ。

　　而对于一家购物中心而言✿ღ◈ღ，从目标客群✿ღ◈ღ，所在区位绿色酒店建筑✿ღ◈ღ，✿ღ◈ღ、开发商背书资源到当地消费习惯✿ღ◈ღ、消费趋势✿ღ◈ღ，每一点都可能成为影响客流✿ღ◈ღ，进而影响首层布局的重要因素✿ღ◈ღ。

　　被称为“门面担当”的首层✿ღ◈ღ，不仅是购物中心的流量密码幻惑的鼓动✿ღ◈ღ，更是辐射范围城市人群的生活缩影✿ღ◈ღ，首层经济正成为构筑商业力量的重要载体✿ღ◈ღ，其业态与品牌的更替与变化也从一定程度上反映着城市更新的进程✿ღ◈ღ。