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　　ManBetX万博✿★✿✿，今日热搜ManBetX万博体育✿★✿✿，ManBetX万博体育网页版ManBetX万博体育ManBetX万博体育官网✿★✿✿，厂房的用地性质为工业用地✿★✿✿，起产权年限为50年✿★✿✿，住宅用地性质的为70年产权✿★✿✿，不能混为一谈的✿★✿✿。

　　1✿★✿✿、产权年限是指房屋建筑产权的归属年限✿★✿✿，包括✿★✿✿：民用住宅建筑✿★✿✿，商用建筑✿★✿✿，工业用建筑✿★✿✿。产权年限是从开发商取得《国有土地使用证》的当天开始计算时间的✿★✿✿。

　　2✿★✿✿、按建筑用类型有所不同✿★✿✿，一般民用住宅建筑权属年限为70年✿★✿✿，商用房屋建筑权属年限为40年✿★✿✿。综合用地性质的建筑产权年限是50年✿★✿✿。这个要具体看该项目的土地性质是属于什么性质的就清楚了✿★✿✿，在国有土地使用证上是有具体的时间显示的✿★✿✿。

　　一般指上有屋顶✿★✿✿，周围有墙✿★✿✿，能防风避雨✿★✿✿，御寒保温✿★✿✿，供人们在其中工作✿★✿✿、生活✿★✿✿、学习✿★✿✿、娱乐和储藏物资✿★✿✿，并具有固定基础✿★✿✿，层高一般在2.2米以上的永久性场所✿★✿✿。但根据某些地方的生活习惯

　　政策规定✿★✿✿，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房✿★✿✿。按照成本价购买的✿★✿✿，房屋所有权归职工个人所有✿★✿✿，按照标准价购买的✿★✿✿，职工拥有部分房屋所有权✿★✿✿，一般在5年后归职工个人所有✿★✿✿。

　　用作建房用地✿★✿✿，国家予以减免部分税费✿★✿✿，由参加集资的职工部分或全额出资建设✿★✿✿，房屋建成后归职工所有✿★✿✿，不对外出售✿★✿✿。产权也可以归单位和职工共有✿★✿✿，在持续一段时间后过渡为职工个人所有✿★✿✿。属于经济适用房的一种✿★✿✿。

　　也称微利商品房✿★✿✿，由各级政府房产管理部门组织建设和管理✿★✿✿，以低于市场价格和租金✿★✿✿、高于福利房价格和租金✿★✿✿，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋✿★✿✿。

　　是根据国家安居工程实施方案的有关规定✿★✿✿，以城镇中✿★✿✿、低收入家庭住房困难户为解决对象✿★✿✿，通过配售形式供应✿★✿✿、具有社会保障性质的经济适用住房✿★✿✿。其建房土地由政府划拨✿★✿✿，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定✿★✿✿。

　　是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能✿★✿✿，向具有城镇常住居民户口的**低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房

　　相对于独院独户的西式别墅住宅而言✿★✿✿。一般建在大城市✿★✿✿，大多数是高层福利档✿★✿✿，标准较高✿★✿✿，每一层内有若干单户独用的套房✿★✿✿，包括卧室✿★✿✿、起居室✿★✿✿、客厅ManBetx万博全站✿★✿✿、浴室✿★✿✿、厕所✿★✿✿、厨房✿★✿✿、阳台等等✿★✿✿，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用✿★✿✿。

　　是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房✿★✿✿，优先出售给无房户ManBetx万博全站✿★✿✿、危房户和住房困难户✿★✿✿，在同等条件下优先出售给离退休职工✿★✿✿、教师中的住房困难户✿★✿✿，不售给高收入家庭✿★✿✿。成本价由征地和拆迁补偿费福利档✿★✿✿、勘察设计和前期工程费✿★✿✿、建安工程费✿★✿✿、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费✿★✿✿，一半由城市人民政府承担✿★✿✿，一半计入房价）✿★✿✿、1%－3%的管理费✿★✿✿、贷款利息

　　是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅✿★✿✿。由国家统一下达计划✿★✿✿，用地一般实行行政划拨的方式✿★✿✿，免收土地出让金✿★✿✿，对各种经批准的收费实行减半征收✿★✿✿，出售价格实行政府指导价✿★✿✿，按保本微利的原则确定✿★✿✿。

　　答✿★✿✿：房地产产权具有绝对性和排他性✿★✿✿。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分✿★✿✿、完整的控制✿★✿✿、支配权✿★✿✿，以及从而享有的利益✿★✿✿，排他性✿★✿✿，是指产权人排除他人占有✿★✿✿、干涉的权利✿★✿✿。这种权利包括直接的物权✿★✿✿，也包括由此派生的典权✿★✿✿、抵押权等他项权利✿★✿✿。

　　1✿★✿✿、国有房产✿★✿✿，即归国家所有的房产✿★✿✿。具体又分三个细类✿★✿✿：(1)直管产✿★✿✿、(2)自管产(3)军产✿★✿✿。直管产又分中央级公产✿★✿✿、市级公产✿★✿✿、区(县)级公产和拨用产✿★✿✿。

　　3✿★✿✿、私有房产福利档✿★✿✿，包括中国公民✿★✿✿、港澳台同胞✿★✿✿、海外侨胞ManBetx万博全站✿★✿✿、在华外国侨民✿★✿✿、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造✿★✿✿、购买的房产✿★✿✿。

　　4✿★✿✿、联营企业房产✿★✿✿，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造✿★✿✿、购买的房产✿★✿✿。

　　7✿★✿✿、涉外房产✿★✿✿，指中外合资经营企业✿★✿✿、中外合作企业和外资企业✿★✿✿、外国政府✿★✿✿、社会团体✿★✿✿、国际性机构投资建造合伙购买的房产✿★✿✿，又分为中外合资✿★✿✿、中外合作ManBetx万博全站✿★✿✿、外企产和外产✿★✿✿。

　　8✿★✿✿、其他产凡不属于以上各类别的房产✿★✿✿，都归在这一类福利档✿★✿✿。具体有四种✿★✿✿：其他产✿★✿✿、代管产✿★✿✿、宗教产和社团产✿★✿✿。

　　答✿★✿✿：经适房和两限房的审核标准✿★✿✿、房屋购买价格还有日后转成商品房的出让手续及费用有区别✿★✿✿。审核标准经适房和两限房都有自己的管理办法✿★✿✿，针对各自的管理办法✿★✿✿，在对审核人的家庭结构✿★✿✿、家庭资产✿★✿✿、人员工资及审核准入线上✿★✿✿，经适房要比两限房的准入标准高很多✿★✿✿，也就是说经适房的准入标准要比两限房严格✿★✿✿。购买价格比较好理解✿★✿✿，购买经适房或者两限房✿★✿✿，相对来说两限房要比经适房贵一些✿★✿✿，但是从审核标准来讲✿★✿✿，经适房要严一些✿★✿✿。日后上市交易ManBetx万博全站✿★✿✿，经适房五年后可以上市交易✿★✿✿，经转商的手续相对繁琐福利档✿★✿✿，且上市后差价的70%收益归政府✿★✿✿，居民只得30%✿★✿✿，政府有优先回购权✿★✿✿。两限房五年后上市✿★✿✿，除去土地出让金外✿★✿✿，只需给政府35%销售差价✿★✿✿，就可以卖出或转让房子✿★✿✿，且产权也是商品房产权福利档✿★✿✿。

　　总而言之✿★✿✿，不管你想申请经适房还是两限房✿★✿✿，都要经过严格的审核✿★✿✿，审核通过才能购买✿★✿✿，不过就现在这个形势来看✿★✿✿，以后的经适房✿★✿✿、两限房的比例只会逐年递减✿★✿✿，公租房的比例会逐年递增✿★✿✿，这也是这两年政府对保障民生住房的一个转折✿★✿✿，以后就是“以租为主”了✿★✿✿。

　　答✿★✿✿：商品房是指在通过市场化取得的土地上建造的✿★✿✿、可自由流通交易的住宅及商用物业✿★✿✿。一般对买卖对象没有限制✿★✿✿。

　　集体土地房✿★✿✿，即所谓的“小产权房”✿★✿✿，是指该房所在的土地尚未改制为国家所有✿★✿✿，其性质仍为该地村民集体所有✿★✿✿。这种性质的房子✿★✿✿，只可以在本村本镇范围内转让✿★✿✿，不得售与本本村镇的外来人口✿★✿✿。（尽管现在很流行买“小产权房”✿★✿✿，因为价格的确非常便宜✿★✿✿，但毕竟是不受国家法律保护的）

　　房改房是指原福利分房时代取得的住房使用权✿★✿✿，在居住人付出一定金额的款项后✿★✿✿，取得的所有权房子✿★✿✿；是国家过渡时期的特殊产物✿★✿✿。房改房在取得所有权后✿★✿✿，可视同商品房一样在市场上转让交易✿★✿✿。

　　答✿★✿✿：农村的地很容易批下来那是宅基地的性质或集体建设用地的性质✿★✿✿，其上只能建设村民的自住用房和集体的公共设施或乡镇企业福利档✿★✿✿，这些建筑不是城市里的‘商品房’性质✿★✿✿，不能在市场上自由流通转让✿★✿✿，根本区别就在于土地的性质✿★✿✿。

　　✿★✿✿：商品房的房地产开发不能在宅基地上开发✿★✿✿！✿★✿✿！要国有土地的性质才行✿★✿✿，国家严格控制集体土地的性质就是要保证中国的耕地面积✿★✿✿。集体土地被征才能转为国有土地的性质✿★✿✿。征收集体土地实行两级审批制度✿★✿✿：耕地（基本农田和其他耕地）超过35公顷的✿★✿✿，其他土地超过70公顷的由国务院审批✿★✿✿；

　　耕地（基本农田和其他耕地）35公顷以下的✿★✿✿，其他土地70公顷以下的由省✿★✿✿、自治区✿★✿✿、直辖市人民政府审批并报国务院备案✿★✿✿。

　　答✿★✿✿：目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上有三种✿★✿✿：普通商品房✿★✿✿、经济适用房✿★✿✿、房改房✿★✿✿。这三种产权证书在本质上是没有区别的✿★✿✿，都是购房者拥有房屋所有权的合法书面凭证✿★✿✿，其财产权利受国家相应法律法规的保护和规范✿★✿✿。但是在使用和交易方面有着一定的区分✿★✿✿。

　　建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的✿★✿✿，这就是经济适用房价格低的主要原因✿★✿✿。根据北京市的规定✿★✿✿：职工个人购买的经济适用房✿★✿✿，房屋产权归职工个人所有✿★✿✿，已取得合法产权证书✿★✿✿，即可依法进入二级市场上市交易✿★✿✿。上市后✿★✿✿，其收益全部归个人所有✿★✿✿。这就是说✿★✿✿，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样✿★✿✿，惟一不同的是✿★✿✿，经济适用房在出售时✿★✿✿，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金✿★✿✿，没有标定地价的✿★✿✿，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳✿★✿✿。这样✿★✿✿，在办理完产权过户手续后✿★✿✿，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书✿★✿✿，再次交易的时候✿★✿✿，就无需交纳土地出让金了✿★✿✿。