ManBetX万博体育网页版【登录全站入口V5.2.5版】

　　智能建筑节能ღ◈✿。今日热搜ღ◈✿，ManBetX万博ღ◈✿，ManBetX万博体育网页版ღ◈✿！国际绿建筑案例ღ◈✿，万博·(ManBetx)全站APPღ◈✿。在美国ღ◈✿，买投资房可以获得很稳定和较高的收益ღ◈✿，不过地产投资还有很多不同的领域ღ◈✿，一些有经验的投资人也会投资其他领域来获得投资多样化ღ◈✿。

　　很多人最后会选择商业地产ღ◈✿，今天我们就带大家总体了解一下美国商业地产(Commercial Real Estate)ღ◈✿。

　　公寓楼的划分比较特殊ღ◈✿，一般4户以上的公寓才属于商业地产ღ◈✿，4户以下的小公寓仍划分为普通住宅地产极道美受ღ◈✿。

　　商业公寓(Multifamily or Apartment)是5户以上的统一产权出租公寓ManBetX万博体育网页版ღ◈✿。商业公寓也有不同的类型ღ◈✿，比如城里面高层公寓ღ◈✿，郊区花园式公寓ღ◈✿，或者联排别墅公寓ღ◈✿。

　　这种公寓一般有统一的管理公司管理租约和日常维护维修ღ◈✿，大一点的公寓一般有管理员现场办公 (on-site manager)ღ◈✿。

　　办公楼是为公司极道美受ღ◈✿，政府ღ◈✿，研究机构等提供办公空间的商业地产类型ღ◈✿。在城市中ღ◈✿，一些摩天大楼和地标建筑都是办公楼ღ◈✿，也有很多中小型的办公地产项目ღ◈✿。

　　商铺也是很受投资人欢迎的商业地产类型ManBetX万博体育网页版ღ◈✿。商铺有小的单排商业区（strip mall）ღ◈✿，区域商业中心（regional center）ღ◈✿，甚至几十万平方英尺的大型商圈（super mall）ღ◈✿。

　　由于电商的发展极道美受ღ◈✿，除了商场商业区外ღ◈✿，传统零售在商铺中比例已经很少了ManBetX万博体育网页版ღ◈✿，商铺大部分的租客变成是银行ღ◈✿，饭店ღ◈✿，保险公司ღ◈✿，通讯公司ღ◈✿，牙医等ღ◈✿。

　　工业地产也是商业地产中比较大的一类ღ◈✿。该类型涵盖了仓库ღ◈✿，厂房等极道美受ღ◈✿，为工业生产运输提供场地ღ◈✿。由于用途原因ღ◈✿，工业地产与其他商业地产通常处在不同的区域ღ◈✿。

　　除了上述商业地产类型外ManBetX万博体育网页版ღ◈✿，商业地产其实还有很多的类型ღ◈✿，比如洗车行ღ◈✿，自助存储ღ◈✿，学校ღ◈✿，以及混合用途等ღ◈✿。

　　商业地产投资回报的途径本质上和投资房并没有太多不同ღ◈✿。好的商业地产投资可以获得丰厚的现金流ღ◈✿。现金流是地产项目的租金收入减去各种支出和贷款ღ◈✿，最后收入到投资人账户里的净收入ღ◈✿。

　　因为商业地产的租约比较长（3-5年甚至更长）ManBetX万博体育网页版ღ◈✿，所以商业地产的现金流通常比较稳定ღ◈✿。尤其商业地产的租约通常是三净租赁（Triple Net Lease）ღ◈✿，也就是说租客会承担房产税ღ◈✿，保险ღ◈✿，和维护维修ღ◈✿，这些也都是商业地产现金流的保证ღ◈✿。

　　投资者除了现金流还可以从市场升值(Appreciation)和自身增值(Value Add)中获得收益ღ◈✿。我们下面解释下两者的区别ღ◈✿。

　　市场升值是市场总体估值的提升造成房产本身的升值ღ◈✿。比如一个城市的地产市场供小于求ღ◈✿，买家不断推高整个市场价格ღ◈✿，投资者先前购买的地产就可以获得市场升值ღ◈✿。

　　市场升值也可以理解为被动升值ღ◈✿。而自身增值则是通过投资人对拥有的地产做出一些改变来使其价值提升ღ◈✿。

　　比如极道美受ღ◈✿，投资人出资对自己拥有的公寓重新装修ღ◈✿，提高每一户的租金ღ◈✿，这样即使整个市场估值没有提高ღ◈✿，整该寓的价值本身仍会提高很多ღ◈✿。这种地产自身的增值可以理解为主动升值极道美受ღ◈✿。

　　相比投资住房ღ◈✿，商业地产租约一般3-5年甚至更长ღ◈✿，所以租金收入相对更稳定ღ◈✿。另外从租金收入来看ღ◈✿，商业地产一般来说也是会稍微高一些ManBetX万博体育网页版ღ◈✿。

　　前面提到商业地产的租约通常是Triple Net租约ღ◈✿，租客会承担房产税ღ◈✿，保险ღ◈✿，和维护维修ღ◈✿。这也使得商业地产房东少了一些意外的花费ღ◈✿，现金流更稳定ღ◈✿。

　　因为商业地产通常暴露在公众视线之中ღ◈✿，所以商业地产租客通常会比较注意爱护打理自己和周围的空间ღ◈✿，这样可以维护好的商业形象ღ◈✿，吸引更多的客人消费ღ◈✿。从这一点上房东和租客的利益是一致的ღ◈✿。

　　因为商业地产买家一般可以要求卖家提供收益表（income statement）等收入证明ღ◈✿，所以商业地产价格一般估值更容易ღ◈✿。

　　商业地产通常体量更大ღ◈✿，价格更高ღ◈✿，所以投资门槛较高ღ◈✿。也因为同样的原因ღ◈✿，一些其他支出相比住宅也会大一些ღ◈✿。总体来说ღ◈✿，商业地产对投资者的财务状况要求更高ManBetX万博体育网页版ღ◈✿。比如维修屋顶你可能就要花费$10,000ღ◈✿，而这个价钱可以给普通住宅换一个新屋顶ღ◈✿。

　　商业地产交易更加复杂ღ◈✿，涉及到更专业全面的建筑检查ღ◈✿，产权调查ღ◈✿，环境检查ღ◈✿，财务检查ღ◈✿。周期短则2-3个月ღ◈✿，长的甚至半年一年ღ◈✿。所以商业地产项目通常花费的时间和精力比住宅要多很多ღ◈✿。

　　商业地产交易和管理更加复杂也决定了房主需要更多专业人士的支持ღ◈✿。通常建筑的维护维修对人员的专业性和资质要求更高ManBetX万博体育网页版ღ◈✿。此外ღ◈✿，法律和税务相关问题也需要更专业的人来处理ღ◈✿。

　　睿告海外房产投资顾问专注于分享多年海外房产投资经验心得ღ◈✿；海外房产投资顾问式咨询服务ღ◈✿；海外房产资讯动态ღ◈✿；全球热门国家精品房源量身推荐ღ◈✿。立志成为最懂买家的海外房产投资顾问ღ◈✿！返回搜狐ღ◈✿，查看更多