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　　ManBetX万博体育官网◈✿✿ღ★，智能建筑节能◈✿✿ღ★！财经新闻◈✿✿ღ★，绿色办公楼建筑◈✿✿ღ★，ManBetx万博全站◈✿✿ღ★，ManBetX(万博体育)◈✿✿ღ★！ManBetX万博体育◈✿✿ღ★。2025年3月17日◈✿✿ღ★，越秀房地产投资信托基金发布2024年度业绩◈✿✿ღ★：整体经营稳定◈✿✿ღ★，全年实现经营收入20.32亿元◈✿✿ღ★，物业收入净额约14.45亿元◈✿✿ღ★，整体期末出租率达84.5%◈✿✿ღ★，在商业地产结构性调整的变局中◈✿✿ღ★，以“战略定力+运营深耕”实现价值突围◈✿✿ღ★。

　　面对外部市场挑战◈✿✿ღ★，越秀房产基金2024年仍交出稳健“答卷”◈✿✿ღ★，旗下重点项目表现亮眼◈✿✿ღ★，为行业注入“强心剂”◈✿✿ღ★。其中◈✿✿ღ★，作为核心资产的广州国际金融中心(广州IFC)全年贡献10.08亿元收入◈✿✿ღ★，占比近半◈✿✿ღ★，广州IFC超甲级写字楼全年续约率超八成◈✿✿ღ★；商场广州IFC国金天地客流量同比增长7.4%◈✿✿ღ★，期末出租率高达98.3%◈✿✿ღ★；广州四季酒店平均入住率81.5%◈✿✿ღ★，同比上升1.6个百分点◈✿✿ღ★；广州IFC雅诗阁服务公寓收入1.20亿元◈✿✿ღ★，平均房价1,119元/间/晚ManBetX万博◈✿✿ღ★，创开业以来新高◈✿✿ღ★，经营收入和营业毛利(GOP)连续九年稳居雅诗阁中国区榜首◈✿✿ღ★，持续凸显竞争优势◈✿✿ღ★。

　　此外三国敢达◈✿✿ღ★，专业市场项目广州白马服装市场持续深化“中国品牌服装国际交易中心”定位◈✿✿ღ★，实现租金收入同比提升12.1%◈✿✿ღ★，出租率高达97.1%◈✿✿ღ★，收入贡献率也提升至10%◈✿✿ღ★。

　　在融资管理上◈✿✿ღ★，管理人把握人民币利率市场地位◈✿✿ღ★，持续研究多种融资工具积极调整融资结构◈✿✿ღ★，降低利率市场冲击◈✿✿ღ★；实现越秀房产基金全年平均付息率4.53%◈✿✿ღ★，较2023年同期下降7个基点◈✿✿ღ★。

　　2024年◈✿✿ღ★，随着中国证监会◈✿✿ღ★、国家发展改革委系列重要政策的出台◈✿✿ღ★，中国REITs市场不断扩容◈✿✿ღ★，带动市场活跃度与投资者参与度提升◈✿✿ღ★，也越发考验基金管理人的主动管理和价值创造能力◈✿✿ღ★。越秀房产基金以“多元资产协同◈✿✿ღ★、精准化产品◈✿✿ღ★、数智化提质及主动管理风险”等多重举措◈✿✿ღ★，坚守资产价值最大化初心ManBetX万博◈✿✿ღ★，紧抓中国品牌出海趋势◈✿✿ღ★、消费复苏契机及政策机遇◈✿✿ღ★，在“低增长”的全球经济环境中◈✿✿ღ★，为投资者交出了一份来之不易的成绩单◈✿✿ღ★。

　　在消费分级与数字化转型的双重浪潮中◈✿✿ღ★，商业地产的运营逻辑正经历深刻重构◈✿✿ღ★。2024年◈✿✿ღ★，广州白马服装市场转型升级效果尤为明显◈✿✿ღ★，期末出租率攀升至97.1%◈✿✿ღ★，租金收入同比增长12.1%◈✿✿ღ★。

　　报告年内◈✿✿ღ★，广州白马服装市场持续夯实“中国品牌服装国际交易中心”定位◈✿✿ღ★，积极把握全球化市场下的跨境电商新机会◈✿✿ღ★，发挥供应链厂家及品牌商服贸产业优势三国敢达◈✿✿ღ★，以品质筑基ManBetX万博◈✿✿ღ★，扩宽国际市场◈✿✿ღ★，内外贸一体化助力客户出海“抢订单”◈✿✿ღ★；并通过动态优化租户结构◈✿✿ღ★、创新场景化客流动线设计◈✿✿ღ★，持续强化品牌聚合势能◈✿✿ღ★。

　　同时◈✿✿ღ★，2024年广州白马服装市场还进行数智化升级◈✿✿ღ★，发布“白马智选平台”◈✿✿ღ★，目前已吸引276个优质品牌进驻◈✿✿ღ★，借助AI试衣◈✿✿ღ★、VR逛店◈✿✿ღ★、直播下单等前沿技术◈✿✿ღ★，提供线上选品ManBetX万博◈✿✿ღ★、供应链服务◈✿✿ღ★、海外营销等全链路综合服务◈✿✿ღ★，打造线上成交的第二业绩增长曲线◈✿✿ღ★。

　　作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REIT◈✿✿ღ★，越秀房产基金独创了商业经营与物业管理一体化◈✿✿ღ★、资本提升与资产提升一体化◈✿✿ღ★、资产管理与基金管理一体化“三位一体”的经营模式三国敢达◈✿✿ღ★，不断强化底层资产的“四维能力”——产品力◈✿✿ღ★、招商力ManBetX万博◈✿✿ღ★、运营力和服务力◈✿✿ღ★，灵活升级商业模式◈✿✿ღ★，提升资产的吸引力◈✿✿ღ★，创造新的业绩增长点◈✿✿ღ★，获得市场的良好反馈◈✿✿ღ★。

　　在提升写字楼产品力方面◈✿✿ღ★，越秀房产基金聚焦当下灵活高效办公趋势以及Z世代办公需求◈✿✿ღ★，在旗下多个写字楼项目实施“一客一策+产品调改”策略◈✿✿ღ★，精准匹配企业需求ManBetX万博◈✿✿ღ★，成功引入多家优质租户◈✿✿ღ★，为租户提供高性价比办公方案的同时保障资产长效收益◈✿✿ღ★：广州国际金融中心全年推出7,200㎡精装中小户型单元◈✿✿ღ★，去化率达82%◈✿✿ღ★；越秀金融大厦推出的1.4万㎡带装修单元达成92%去化率◈✿✿ღ★；上海越秀大厦以9,900㎡新签面积创2020年以来新签面积纪录◈✿✿ღ★；武汉越秀财富中心推出更多中小户型产品◈✿✿ღ★，带动全年新签面积超过2.7万㎡◈✿✿ღ★；财富广场和城建大厦以贴心服务体系◈✿✿ღ★，引入和续租多家优质租户◈✿✿ღ★，期末出租率均超92%◈✿✿ღ★。

　　面对“非标商业”走红◈✿✿ღ★，背后所反映的消费者对差异化商业内容的追求◈✿✿ღ★，越秀房产基金通过“品牌焕新+场景运营”组合拳◈✿✿ღ★，升级零售商场的招商力◈✿✿ღ★：广州IFC国金天地通过引入烘焙◈✿✿ღ★、高端咖啡◈✿✿ღ★、潮流零食等商务配套品牌及城市独家联名活动◈✿✿ღ★，拉动全年客流量较去年同期增长7.4%◈✿✿ღ★、新引入品牌销售额较原有品牌同比提升均超15%◈✿✿ღ★，出租率高达98.3%◈✿✿ღ★；广州VT101维多利广场联动宜家睡眠中心三国敢达◈✿✿ღ★、购书中心◈✿✿ღ★、信息时报等联合举办多元化主题活动◈✿✿ღ★，全年客流和出租率同比分别增长5%和增加3.1个百分点◈✿✿ღ★，主力租户“优衣库”全年销售额再登品牌全国门店榜首◈✿✿ღ★；武汉星汇维港购物中心则借势新兴品牌与儿童业态升级◈✿✿ღ★，达成全年21%客流增幅并完成6,600㎡新签◈✿✿ღ★，出租率保持90%◈✿✿ღ★。

　　通过多业态精细化运营与数字化创新◈✿✿ღ★，越秀房产基金持续强化运营能力◈✿✿ღ★。例如◈✿✿ღ★，广州四季酒店紧抓国际商品交易会和假日经济释放的市场需求◈✿✿ღ★，以灵活定价策略抢占高端市场◈✿✿ღ★，竞争指数连续第十一年在主要竞争群酒店中保持强优势位置◈✿✿ღ★。广州IFC雅诗阁服务公寓精准匹配长租与短租需求◈✿✿ღ★，长住续约率近五成◈✿✿ღ★，短租客群显著增长◈✿✿ღ★，全年营收创历史新高◈✿✿ღ★，并连续九年稳居雅诗阁集团中国区业绩榜首◈✿✿ღ★。广州白马服装市场通过深化定位◈✿✿ღ★、举办多元活动以及主动探索数字化新模式◈✿✿ღ★，引领中国专业市场转型升级的创新风向◈✿✿ღ★。

　　在国家“双碳”目标的指引下◈✿✿ღ★，越秀房产基金以国际领先的服务理念◈✿✿ღ★，持续将低碳◈✿✿ღ★、绿色◈✿✿ღ★、智能◈✿✿ღ★、健康理念融合至业务营运各个环节◈✿✿ღ★，致力于在多元资产组合中创造更健康◈✿✿ღ★、更可持续的空间◈✿✿ღ★。

　　报告期内◈✿✿ღ★，越秀房产基金ESG实践成效显著◈✿✿ღ★，30%租户签订绿色租约◈✿✿ღ★、全年碳排放强度下降约20%◈✿✿ღ★、获LEED铂金级认证物业产权面积达68%◈✿✿ღ★，赋能租户可持续发展与长期价值增长◈✿✿ღ★。

　　融资市场方面◈✿✿ღ★，2024年1个月期HIBOR平均利率为4.38%◈✿✿ღ★，较2023年同期上涨11个基点◈✿✿ღ★。报告期内◈✿✿ღ★，基金管理人主动管理融资成本◈✿✿ღ★，实现全年平均付息率4.53%三国敢达◈✿✿ღ★，较2023年同期下降7个基点◈✿✿ღ★，有效抵御市场融资成本上升冲击◈✿✿ღ★。

　　2024年◈✿✿ღ★，越秀房产基金以“稳”为底色◈✿✿ღ★、以“灵活”为关键动作◈✿✿ღ★，把握人民币利率优势窗口期◈✿✿ღ★，期末人民币融资占比从年初的39%提升至60%◈✿✿ღ★，有效降低基金总体融资成本◈✿✿ღ★，弱化汇率波动风险三国敢达◈✿✿ღ★，管理外汇敞口◈✿✿ღ★。

　　面对利率环境的波动◈✿✿ღ★，为进一步发挥财务“灵活性”三国敢达◈✿✿ღ★，管理人决定部分减免管理人费用◈✿✿ღ★，以减缓经济下行对基金表现的影响◈✿✿ღ★；另外◈✿✿ღ★，2024年下半年越秀房产基金将分派比率调整为90%◈✿✿ღ★，全年整体分派率约为96%◈✿✿ღ★，将余下可分派资金用于2025年内投入资本性改造工程或偿还部分借款本金等事宜◈✿✿ღ★，为资产的可持续增长和增强风险抵御力进一步夯实“内功”◈✿✿ღ★。

　　面对这一份来之不易的成绩单◈✿✿ღ★，越秀房产基金董事长及行政总裁林德良先生总结道◈✿✿ღ★：“2024年中国宏观经济面临诸多挑战◈✿✿ღ★，有效需求不足◈✿✿ღ★、消费疲弱◈✿✿ღ★。在经营压力面前◈✿✿ღ★，管理人坚定信心◈✿✿ღ★，强化风险管理◈✿✿ღ★，审时度势地制定资产管理策略◈✿✿ღ★，竭力稳定经营基本面◈✿✿ღ★。通过行之有效的资产管理策略成功抓住政策红利和市场机遇◈✿✿ღ★，有效支撑了基金全年经营收入◈✿✿ღ★。”

　　展望2025年◈✿✿ღ★，在国家明确GDP增速预期目标为5%的稳增长基调◈✿✿ღ★，以及“扩内需◈✿✿ღ★、稳增长◈✿✿ღ★、促转型”的主线下◈✿✿ღ★，市场信心持续夯实ManBetX万博◈✿✿ღ★，基金旗下商办◈✿✿ღ★、零售◈✿✿ღ★、酒店多元业态有望深度受益◈✿✿ღ★，在服务实体经济与扩大内需战略中◈✿✿ღ★，持续释放资产价值◈✿✿ღ★，与城市高质量发展同频共进◈✿✿ღ★，为投资者持续创造稳健的业绩回报◈✿✿ღ★。