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　　3月是“官宣”的消费重启月✿★，自中央会议提出“要把复工复产与扩大内需结合起来✿★，把被抑制✿★、被冻结的消费释放出来✿★，把在疫情防控中催生的新型消费✿★、升级消费培育壮大起来✿★，使实物消费和服务消费得到回补”后✿★，全国多地开始发放“消费券”✿★。

　　据不完全统计✿★，截止4月2日✿★，全国已有18个省宣布发放消费券✿★，累计金额超过56亿元✿★。其中ManBetX万博✿★，✿★，浙江省推出消费券的地市最多✿★、有9个✿★；其次是广东省和四川省✿★，均有5个地市ManBetX✿★。金额方面✿★，杭州消费券力度最大✿★，首期发放16.8亿元✿★，后又增发0.5亿元✿★。第二是佛山✿★，发放消费券金额7亿元✿★。第三是郑州ManBetX✿★，发放消费券4亿元✿★。上述消费券类型以餐饮与零售为主✿★，商业综合体品牌品牌兼具两种功能直接受益✿★，品牌指数也迎来“普涨”✿★。

　　3月商业综合体品牌影响力TOP100榜单中✿★，有97个品牌指数上升✿★。具体来看✿★，74个品牌媒体指数排名上升✿★，47个品牌搜索指数上升电玩网✿★，27个品牌运营指数上升✿★。较2月情况来看✿★，排名上升43个（其中新晋20个）✿★，排名下降52个✿★，排名持平5个✿★。消费券发放的高效与公平重启了消费这架“马车”✿★，商业综合体的春天已经开启✿★。

　　3月✿★，全国商业综合体品牌中的上市企业陆续发布年报✿★，下表梳理了中海✿★、宝龙商业✿★、新城和大悦城的年报摘录✿★。从年报中可以看出✿★：商业运营收入✿★、投资物业相关收入等逐渐替代租金收入✿★。疫情期间✿★，全民线上消费加速了商业综合体场景化与演变为流量入口的进程✿★。

　　3月✿★，全国主要城市商业综合体租金前十位依次是北京✿★、上海电玩网✿★、深圳✿★、成都✿★、南京✿★、天津✿★、广州✿★、西安✿★、杭州和武汉✿★，其中北京✿★、上海ManBetX万博体育✿★，✿★、深圳✿★、成都✿★、南京的平均租金分别为8.67元/日/㎡✿★、7.91元/日/㎡✿★、7.58元/日/㎡✿★、6.14元/日/㎡和5.85元/日/㎡✿★。

　　3月✿★，北京租金依旧位列全国第1位✿★，上海的平均租金超越深圳✿★、重新回到第2位✿★。环比数据来看✿★，全国主要监测城市的租金趋势是微跌电玩网✿★，其中上涨的仅成都✿★、西安和杭州✿★。其中✿★，成都涨幅最大为14.34%✿★，深圳跌幅最大为10.08%✿★。

　　同比数据来看✿★，全国主要监测城市的租金趋势是下降电玩网✿★，下降最大的为广州✿★，降幅40.33%平✿★，均租金仅4.89元/日/㎡✿★。同时✿★，深圳✿★、杭州✿★、武汉同比去年下降幅度均超过15%✿★。同比上升最大为的是天津✿★，涨幅为35.96%✿★，平均租金达到5.41元/日/㎡✿★。全国其他监测城市中仅南京与西安小幅上升✿★，涨幅分别为2.78%和2.52%✿★。

　　3月全国商业综合体项目依次恢复✿★，区域市场的复苏速度与租金趋势略有不同✿★，从平均租金环比上升最大的成都与下降最大的深圳来看✿★，成都作为西南经济和商业的中心✿★，客群基数大✿★、购买力快速释放✿★，租户对于商业的信心较好等都是上涨原因✿★；而作为创业城市代表的深圳✿★，商业市场复苏速度相对较慢✿★，作为消费与承租主力人群的外来人口还未完全回程✿★，随着复产复工的持续以及“粤港澳大湾区”的深化✿★，短期回调不会动摇深圳的商业✿★。

　　3月✿★，全国商业综合体持续回暖✿★，大悦城✿★、绿地✿★、月星✿★、新世界等房企宣布多项战略合作✿★，其中绿地金额最大约1700亿元人民币✿★，涉及广西✿★、昆明和贵阳3个省市✿★。大悦城进入鞍山✿★，东北市场再下一子✿★。月星集团重仓江苏✿★，同时开建两座大型文商旅项目✿★。新世界携旗下商业综合体项目K11首进杭州✿★。

　　近年来✿★，以杭州为代表的新一线城市广受港资商业综合体品牌关注✿★，新鸿基（已开✿★，杭州万象城✿★、与华润合资✿★；在建✿★，江河汇地块项目）✿★、恒隆（在建✿★，西湖恒隆广场）✿★、嘉里（已开✿★，杭州嘉里中心✿★；在建ManBetX✿★，文晖城市之星嘉里城）✿★、崇邦（已开✿★，杭州余之城）等港资品牌基本到齐✿★，为杭州的商业注入了新鲜血液✿★，同时也提升了消费者的购物体验ManBetX✿★，杭州商业版图的未来充满机遇与挑战✿★。

　　3月搜索指数表现突出的品牌为太古里电玩网✿★，搜索指数达到90.89✿★，排名第5位✿★。太古里是搜索指数在3月TOP10榜单中环比上升幅度第二的品牌✿★，环比上升33.18%✿★。3月✿★，商业综合体品牌逐渐摆脱疫情阴霾✿★，全国项目复工率近80%✿★。太古里产品线位于北京✿★、上海✿★、广州✿★、成都等城市的核心商圈✿★，市场口碑形成✿★。加之上述4城中复工持续推进✿★，大量外来人口重回岗位✿★，为太古里品牌提供了大量潜在客群✿★。

　　区域影响力较大的天虹商场（深圳品牌✿★，广东市场为主）和中央商场（南京品牌✿★，江苏市场为主）✿★，3月搜索数据表现也较好✿★。其中✿★，中央商场3月搜索指数达到39.38✿★，环比上升40.07%✿★，上升幅 度第一✿★。3月商业综合体搜索指数TOP10依次为✿★：万达广场✿★、吾悦广场✿★、万象城✿★、大悦城✿★、太古里✿★、银泰百货✿★、SKP✿★、天虹商场✿★、世纪联华和中央商场✿★。

　　3月✿★，太古里潜在客群热点区域主要集中在四川✿★、山东和广东✿★。据太古地产年报显示✿★，2019年其在中国内地零售物业的估值为551.12亿港元✿★，应占权益为403.4亿港元✿★。2019年✿★，太古地产在中国内地零售物业的租金收入为23.76亿港元✿★，较2018年增加10%✿★。目前电玩网✿★，太古地产在北京✿★、上海✿★、广州✿★、成都等地持有8座投资物业✿★，包括3幢写字楼和5座零售物业ManBetX万博体育网页版✿★。数据显示✿★，太古里潜在客群占比最多的为19-24岁✿★，高达44%✿★；男性占比重明显高于女性✿★，达到62%✿★；此外✿★，太古里的潜在客群还对“IFS”✿★、“新天地”等关联品牌和竞争对手具有较高兴趣✿★。

　　3月✿★，媒体指数表现亮眼的品牌为K11✿★，媒体指数为72.1✿★，排名第7位✿★，环比上升224.15%ManBetX✿★。其他TOP10品牌中✿★，媒体指数环比上涨1倍的分别是太古汇（第10名✿★，指数229.78✿★，上升137.03%）✿★、印象城（第9名✿★，指数230.39✿★，上升174.44%）✿★、银泰百货（第8名✿★，指数230.49✿★，上升185.68%）以及万象汇（第6名✿★，指数239.87✿★，上升194.32%）✿★。3月✿★，K11因为新世界集团年报发布✿★、杭州新项目开工✿★、艺术跨界等资讯复合✿★，广受多类型媒体关注✿★。

　　本月商业综合体媒体指数TOP10依次为✿★：万达广场✿★、大悦城✿★、万象城✿★、吾悦广场✿★、太古里✿★、万象汇✿★、K11✿★、银泰百货✿★、印象城和太古汇✿★。

　　3月✿★，运营指数表现突出的品牌为久光百货✿★，指数达到178.26✿★，排名第8位✿★。久光百货于2月底顺势启动“云购物”✿★，运营反应迅速✿★；3月✿★，在恢复营业时✿★，又结合顾客需求✿★，将超市业态独立管理✿★，开启“不打烊”模式ManBetx万博✿★，满足辐射区域居民生活所需✿★。作为上海老牌商业综合体品牌✿★，久光百货消费客群基数较大✿★，年龄分布较为成熟✿★，辐射范围则以静安区为主✿★。未来✿★，如何提升久品牌对青年客群的吸引力✿★，在运营中加码线上或科技元素等✿★，或是运营方需要思考的ManBetX✿★。✿★。运营指数增幅第一的为德基广场✿★，其指数值达到183.78✿★。

　　本月商业综合体媒体指数TOP10依次为✿★：银泰百货✿★、万达广场✿★、K11✿★、SKP✿★、爱琴海购物公园✿★、世纪金花✿★、德基广场✿★、久光百货✿★、万象城和新世纪百货✿★。

　　商业综合体品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI✿★，根据3月迈点品牌指数MBI商业综合体品牌类目1000余家品牌数据汇总统计而成✿★。具体说明✿★：

　　迈点品牌指数MBI(商业综合体)主要从搜索指数✿★、运营指数✿★、媒体指数3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力✿★。

　　注意✿★：企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测✿★，但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同✿★。