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　　ManBetX◈★，绿色商业综合体◈★，建筑节能实例轨交让远方近在门前◈★：招商时代乐章雄踞北上海之芯◈★，新顾城核芯区◈★。借由7号线与规划中的宝嘉线的便捷◈★，巧妙地串联起长寿路◈★、静安寺◈★、徐汇滨江◈★、后滩等城市的精华区域的万千风尚◈★，让城市精彩与乐趣尽在掌握之中◈★。

　　大城让所想尽在眼前◈★：不仅如此◈★，这座大城还以其磅礴的商业体量与全新的城市场景◈★，招商时代乐章售楼处电话◈★：打造出北上海全新的城市丰饶生活方式◈★。商业◈★、酒店◈★、住宅◈★、绿地◈★、P+R等多样的场景◈★，丰富了日常生活的选择◈★，用丰盛营造出城市生活便捷之下的松弛感◈★。

　　建面约89m²三房两厅一卫户型◈★，LDKB一体化设计◈★，南向三开间布局◈★，全明空间设计◈★。让四季流转于生活之中◈★，用自然营造生活的惬意◈★。

　　招商时代乐章售楼处电线m²三房两厅两卫户型◈★，全卧+主卫飘窗配置◈★，并通过飞机户型空间布局◈★，提升了空间的使用效率◈★，让温情在自然中自然发生◈★。招商时代乐章售楼处电话◈★：

　　招商时代乐章售楼处电线m²三房两厅两卫户型◈★，南北双卧L型270°揽境飘窗设计◈★，更大限度地让自然融入与自在之中◈★，更宽阔的空间尺度◈★，让自在生长与自然之中◈★。

　　招商时代乐章售楼处电线m²三房两厅两卫户型◈★，南向3+1面宽横厅设计◈★，让空间更加随心而变◈★。主卧双台盆配置◈★，用空间拥抱自然中的无限自在◈★。

　　三开间朝南户型设计◈★，能够更好地满足不同家庭对空间和生活的需求◈★，宽尺南向空间让阳光在家中更久地驻留◈★，用暖阳为生活的温情升温◈★。

　　用设计的创新和用心的细节◈★，让日常也能在温情中闪闪发光◈★，从细节到空间◈★，在这里不止看到大城生活的松弛◈★，更有属于家的温馨与自在◈★。

　　土拍回顾及规划12月15日招商时代乐章售楼处电线年度上海最后一场土拍中◈★，招商蛇口以45.9481亿底价竞得宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06◈★、0303-02◈★、0309-04地块（即招商时代乐章）欧美vodafonewifi18◈★，房地联动价49400元/㎡◈★。

　　拿地当天◈★，宝山区人民政府官网即公示了0303-02地块和0309-04地块设计方案◈★。这2个子地块均为普通商品房用地◈★，尚未公示规划的0304-06地块为商业用地◈★、餐饮旅馆业用地◈★。招商时代乐章售楼处电话◈★：

　　根据此前地块出让要求◈★，住宅中小套比例不低于80%◈★、全装修面积不低于50%◈★，商品住宅部分装修标准不低于2000元/㎡（集采价）

　　力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计◈★，规划约17.5万方超级体量◈★，打造新一代商业综合体◈★，更新北上海生活方式◈★。招商时代乐章售楼处电话◈★：

　　外立面以解构主义的模块穿插设计手法◈★，打造北上海时尚生活坐标◈★。从日常生活出发◈★，以故事感的室内设计◈★，带来沉浸式的购物体验◈★。

　　在家门口的“行万里路”（符号）◈★：厦门海上世界将自然搬进室内◈★，打造沉浸式空间欧美vodafonewifi18◈★，引入海洋馆◈★、冰雪世界等IP场景赋能◈★，招商时代乐章售楼处电话◈★：

　　在家附近的游乐场◈★：预计打造儿童品牌+亲子公区+数字科技的沉浸式场景◈★，让商场亲子区成为消费者周末的第二个“家”◈★。招商时代乐章售楼处电话◈★：

　　已开业的浦东森兰花园城◈★，儿童乐园涵盖运动冒险◈★、寓教于乐◈★、儿童健康餐饮◈★，已成为周末小朋友的欢乐聚集地ManBetX万博体育网页版◈★。

　　潮流与功能并存◈★，全业态丰富日常生活◈★，例如曹路花园城充分利用天台空间◈★，潮流运动与松弛露营强强联合ManBetX万博体育网页版◈★，主题互动空间将屋顶舒适度发挥到极致◈★。

　　以“在地文化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式◈★，打造五大灵感空间◈★，为城市注入鲜活能量◈★，打造北上海微度假乐园◈★，满足精致白领打卡以及家庭花式遛娃◈★。招商时代乐章售楼处电话◈★：

　　家门口的会客厅◈★：城市中央⼴场等公共空间打造◈★，城市⼼流汇聚的公共客厅◈★，花园场景式商业街区◈★，汇聚潮流所向◈★，家门口的CITYWALK ◈★。

　　每位成员都很重要◈★：以市集◈★、宠物◈★、社群◈★、艺⽂展览◈★、儿童活动区◈★、运动区等运营活动◈★，为家门口的附近⽣活点亮灵感◈★，关爱每位家庭成员◈★。

　　采用顶塔冠造型◈★，流光美学的外立面欧美vodafonewifi18◈★，既有辨识度又有质感◈★，是未来业主身份的象征◈★。阳光倾泻而下◈★，招商时代乐章售楼处电话◈★：

　　社区入口对标慢奢酒店风格打造欧美vodafonewifi18◈★，融入高定细节◈★，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等◈★。招商时代乐章售楼处电话◈★：

　　归家门厅设计为弧形顶棚◈★，非对称构图◈★，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值◈★。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度◈★。

　　整个社区被水系环绕◈★，繁星式楼栋布局ManBetX万博体育网页版◈★，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被◈★，无论是精心设计的景观小品◈★，

　　同时将四季植物与多层景观巧妙融合◈★，构建出一幅如诗如画的自然画卷◈★，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场◈★，

　　华二宝山实验学校◈★，宝山世界外国语学院◈★、上海世外云尚欧莱幼儿园◈★，另外◈★，根据板块规划显示◈★，在项目周边有规划一幅幼儿园◈★、招商时代乐章售楼处电话◈★：一幅小学以及一幅初中用地（新盘不承诺学区对口）

　　◈★，顾村公园也是本市较大的郊野公园◈★，相当于三个世纪公园大小◈★。更是上海环城生态规划系统上的重要组成部分◈★，是上海绿色生态核心之一◈★。

　　新房市场则受假期因素与供应结构影响◈★，呈现量价齐跌的态势◈★。佑威房地产研究中心数据显示◈★，上周上海新建商品住宅成交面积为6.4万平方米◈★，较前一周减少40.67%◈★。

　　整体来看◈★，市场虽显露复苏暖意◈★，但挂牌量的激增◈★、价格的微跌以及新盘市场的冷热不均◈★，均表明买卖双方的博弈仍在持续◈★，全面回暖尚需时日◈★。Part.1二手房◈★：周末单日成交重回千套◈★，创5个月来新高受国庆小长假影响◈★，上周（统计周期内）全市二手房网签总量为3973套◈★，日均成交568套◈★。假期期间成交相对平淡◈★，分别录得131套◈★、187套和353套的签约量◈★。

　　假期结束后◈★，市场活跃度迅速回升◈★，其中10月12日（周日）单日网签量达到1266套◈★，不仅显著高于日常水平◈★，也创下近五个月来的单日成交新高◈★。

　　在成交量回升的同时◈★，二手房挂牌量也同步上涨ManBetX万博体育网页版◈★。据上海网上房地产数据◈★，截至10月13日◈★，全市二手住宅挂牌总量已达357688套◈★，供应规模持续扩大◈★。

　　分区来看◈★，浦东新区以92715套的挂牌量稳居首位◈★；闵行区以41755套位居第二◈★；宝山区则以37089套位列第三◈★。价格方面◈★，市场仍面临下行压力◈★。根据诸葛找房数据研究中心的监测◈★，上周上海二手住宅市场均价为59912元/平方米◈★，环比微降0.3%◈★，延续了近期的调整态势◈★。这一现象表明◈★，尽管成交有所放量◈★，但卖方在议价中仍多以价换量◈★，市场整体处于“以价换量”阶段◈★。

　　总体来看◈★，上海二手房市场在节后迎来一波成交小高峰◈★，但挂牌量的增加和价格的微降也反映出当前市场仍处于调整期◈★，买卖双方之间的博弈仍在持续◈★。Part.2

　　受假期因素影响◈★，上周◈★，上海新房市场呈现量价齐降的态势◈★。佑威房地产研究中心最新数据显示◈★，上周上海新房成交面积为6.4万平方米◈★，较前一周减少40.67%◈★；与此同时◈★，受成交结构影响◈★，新房成交均价环比下降22.92%◈★，为87153元/平方米◈★。从区域表现来看◈★，杨浦区以13405平方米的成交规模和15.52亿元的成交总额位居首位◈★，主要得益于建发海宸项目的集中备案◈★。

　　从产品类型看◈★，市场上周主要以改善型项目为主导◈★，成交金额前十的楼盘中◈★，单价8万元/平方米以上的项目占据七席◈★。具体到项目层面◈★，杨浦区新江湾板块的建发海宸表现最为突出◈★，上周网签80套◈★，成交面积10157平方米◈★，网签均价达111602元/平方米◈★。该项目于9月30日开盘◈★，推出322套房源◈★，开盘当日去化296套◈★，去化率约92%◈★。

　　其中◈★，尚园认购率达145%◈★，入围分为44.99分◈★，开盘当日全部售罄◈★；中国铁建西派云间去化率约为73%◈★；而华纺棠樾则因认购人数不足取消摇号◈★，直接平推入市◈★。

　　其中◈★，高福云境项目认购期间获得190余组意向认购◈★，认购率152%ManBetX万博体育网页版◈★，未触发积分制◈★；西郊云庐收获50余组意向认购◈★，认购率为95%◈★；国贸海上原墅收获70余组意向认购◈★，认购率为50%◈★；悦97认购前两日共收到60余组意向认购◈★，认购率67%◈★。

　　在新房公示方面◈★，上周共新增8个过会项目◈★，总计推出874套房源欧美vodafonewifi18◈★，上市面积105710㎡◈★，总货值约79.23亿元◈★，分别位于浦东新区◈★、虹口区◈★、闵行区◈★、宝山区◈★、嘉定区（2个）◈★、松江区以及临港◈★。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出◈★，上周大部分时间处于十一假期内◈★，市场成交受假期影响较为显著◈★，因此成交出现大幅下坠意料之中◈★。通常节后一周就会恢复正常节奏◈★，上周又有一批新房源过会◈★，预计很快会投放市场◈★，楼市会逐步回到正常轨道之中◈★。

　　但从成交项目来看◈★，市场分化依旧◈★，高端项目只要入市◈★，签约量都不错◈★。相比之下◈★，郊区的产品在政策推动下有明显改善迹象◈★。而这些项目的稳定发挥是银十成色的重要保障◈★，因此需要密切关注近期成交能否快速反弹◈★。

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